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Na última reunião do Copom, no dia 08 de dezembro de 2021, a Selic teve alta e chegou a 9,25% a.a. O aumento de 1,5 ponto percentual já era previsto pelo Comitê. Entenda o que isso significa, os motivos da variação e como isso se relaciona com o mercado imobiliário agora e no próximo ano.
 
O que é a Taxa Selic?
A Selic é uma taxa básica de juros da economia. Por ser básica, outras taxas praticadas no sistema financeiro a usam como uma referência, incluindo o empréstimo imobiliário. 
 
Por que a Selic teve alta?
A taxa básica de juros terminará 2021 em 9,25% a.a. e, de acordo com o Copom (Comitê de Política Monetária), a previsão é de um aumento na mesma proporção (1,5 ponto percentual) na próxima reunião, que acontece no início de fevereiro de 2022. Se isso se cumprir, a Selic chegará em dois dígitos no ano que vem, com 10,75% a.a. 
O Comitê afirmou que a decisão reflete o cenário básico da economia e as metas da inflação, além de assegurar a estabilidade de preços. Mas o que isso significa? Entenda:
 
Qual foi a justificativa do Copom para a alta?
O Copom listou alguns fatores que influenciaram na decisão unânime de aumentar a Selic em 1,5 ponto percentual. São eles:
Ambiente menos favorável no cenário externo: alguns bancos centrais das principais economias mundiais expressaram a necessidade de cautela frente à persistência da inflação.
Covid-19: há a possibilidade de uma nova onde com a chegada do inverno, considerando o cenário internacional, além de incertezas com o aparecimento da variante Ômicron.
Evolução brasileira: de acordo com o Copom, os indicadores divulgados desde a última reunião mostram uma evolução abaixo da esperada para o país.
Inflação ao consumidor: continua elevada, e houve uma alta nos preços. O Comitê afirmou que as diversas medidas de inflação subjacente apresentam-se acima do ideal para que a meta para a inflação se cumpra.

Por que os aumentos ocorrem? 
A Selic é uma taxa básica de juros, e é utilizada como forma de combate à inflação (IPCA). Basicamente, no cenário ideal, quando a inflação sobe, o poder de compra diminui, e o dinheiro “vale” menos. 
Com a Selic em alta, as variações de preços diminuem porque fica mais caro comprar e, portanto, a demanda fica menos estimulada. Assim, o IPCA desce, e as pessoas voltam a comprar mais. Logo depois, a Selic também desce, contribuindo para a queda dos preços e para a movimentação da economia.
 
Como o movimento da Selic se relaciona com o mercado imobiliário?
No mercado imobiliário, a Selic está mais diretamente relacionada às taxas de juros dos financiamentos. Inclusive, por este motivo, já aconteceram altas nos juros básicos do crédito imobiliário bancário neste ano de 2021. Tudo isso também se relaciona com os rendimentos de fundos de investimentos imobiliários indexados pela Selic ou pelo CDI. 
No patamar atual da Selic, já há mudança no cálculo do rendimento da caderneta de poupança. A poupança é a principal fonte (o termo técnico é funding) para o crédito imobiliário.
De forma geral, se a Selic tem alta, há mais juros e mais rendimentos; se ela tem baixa, são menos juros e menos rendimentos (o que não significa que você vai perder dinheiro). Considerando tudo isso, no caso do investimento imobiliário, a forma como a Selic irá te afetar depende de vários fatores, inclusive da diversificação que você possui. 
No caso da compra de um imóvel para morar por meio de financiamento, é interessante pesquisar o CET (Custo Efetivo Total) de cada banco e realizar a transação o quanto antes, para evitar novas altas, já que normalmente o período até que a Selic tenha baixas é relativamente longo.

Fonte: Fernando Camilo